LOSANNA - ZURIGO - BASILEA - BODENSEE - LUGANO
 
SUPERFICIE ABITATIVA : 250 m2 - SUPERFICIE UTILE : 270 m2 - SUPERFICIE TERRENO : 2350 m2
 
   
DESCRIZIONE :         

Questa villa spaziosa e unica è situata su un terreno di 2.350m² e offre un ambiente di vita eccezionale che unisce benessere e tranquillità. Costruita nel 1972, è stata ristrutturata con cura nel 2005 e nuovamente nel 2022 per riflettere gli standard di comfort e modernità. Gli attuali 250m² di superficie abitabile possono essere ampliati fino a superare i 400m².

La villa si apre su un ampio cortile d'ingresso, impreziosito da un'illuminazione discreta e da un cancello motorizzato, che unisce sicurezza e praticità.
L'accogliente ingresso conduce attraverso un ampio corridoio alle principali zone giorno. Un luminoso salone e un'elegante sala da pranzo invitano alla convivialità e ai momenti di condivisione. Una vasta cucina completamente attrezzata, dotata di accesso indipendente, delizierà gli appassionati di gastronomia. Una raffinata suite padronale con bagno privato e studio offre uno spazio intimo e lussuoso. Una camera per gli ospiti indipendente con bagno privato e una camera polivalente completano il piano terra.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, una delle quali con terrazza privata, un bagno e un ampio sottotetto trasformabile.
Il seminterrato comprende una lavanderia funzionale, i locali tecnici, una cantina e una sala giochi o stanza polivalente, uno spazio prezioso per il tempo libero o attività varie.

Il giardino, dotato di un sistema di irrigazione automatico, è una vera oasi di pace, completata da una piscina esterna che invita al relax e al divertimento.
Per il parcheggio dei vostri veicoli: un garage doppio e diversi parcheggi esterni.

 
PREZZO DI VENDITA : 2'950'000.- CHF
 
POSIZIONE :

La villa è situata nell'incantevole villaggio di Gingins, ai margini di una pittoresca stradina che separa il terreno da vaste aree agricole, conferendo a questo luogo un senso di tranquillo isolamento e serenità.
Gingins, sebbene tranquillo e immerso nella campagna, è situato in posizione ideale a circa venti minuti dall'aeroporto di Ginevra, facilitando gli spostamenti internazionali. Il villaggio è ben servito dai mezzi pubblici, con una linea di autobus che collega frequentemente la stazione ferroviaria di Nyon, offrendo un collegamento fluido con altri importanti centri urbani.
La casa gode di un contesto naturale eccezionale, con una vista mozzafiato sulla maestosa catena del Giura. Questa posizione unica combina armoniosamente tranquillità, bellezza del paesaggio e vicinanza ai servizi essenziali.

(Mappa)
PIÙ INFORMAZIONI :
Anno di costruzione : 1972 Stato sterno : Buono stato
Parcheggi box : No Parcheggi interni : 2
   
Esposizione : Sud-ovest Ambiente : Ambiente calmo
Commerci : km Scuola : km
   
Balcone : Si Cucina sisternata : Si
Lavanderia : Camino : Si
Cantina : Si Stufa : No
Seminterrato: Seminterrato Cucina sisternata : Si
Stato interno  : Buono stato Riscaldamento : Nafta
Parcheggi esterni : Si Carport : No
   
Vista : Panoramica Altitudine : 378 m
Trasporti pubblici : km Uscita dell’autostrada : km
   
Giardino : Si Soffitta : Si
Piscina : Si Ascensore : No
Terrazza : Si Handicappato : No
Veranda : No TV via cavo : Si
TEL. 021 729 30 31 o vendita@tissot-immobiliare.ch
 
 
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